اسرار بازار مسکن در گران ترین منطقه تهران - وبلاگ اسلیم

به گزارش وبلاگ اسلیم، خبرنگاران- قیمت آپارتمان در منطقه یک که گران ترین نقطه تهران در بازار مسکن است، به متری 111 میلیون تومان رسیده. این را مرکز آمار به عنوان میانه قیمت آپارتمان هایی که دی ماه سال جاری در منطقه یک به شکل رسمی معامله شده اند، اعلام نموده و به این ترتیب کسی که می خواهد یک واحد 100 متری را در این بخش از مرکز بخرد، باید به طور میانگین 11 میلیارد و 100 میلیون تومان پول داشته باشد. وقتی سراغ خانه های ویلایی می رویم قیمت پیشنهادی فروشنده ها می تواند چند برابر آپارتمان های مسکونی باشد و همزمان در بازار اجاره بها، بحث پول پیش های چند میلیاردی وسط است که با همان بودجه در خیلی از منطقه ها تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.

قیمت آپارتمان در گران ترین منطقه تهران

خرید آپارتمان 100 متری در منطقه یک به طور میانگین 11 میلیارد و 100 میلیون تومان بودجه می خواهد. مثلا در محدوده ازگل که قیمت مسکن معمولا از محله هایی مثل نیاوران و زعفرانیه کمتر است، یک واحد 100 متری را دقیقا 11 میلیارد تومان آگهی نموده اند. واحدی که متری 110 میلیون قیمت گذاری شده، چهار سال از سن بنا آن می گذرد و با امکانات کامل فروخته می شود. درباره عدد 11.1 میلیارد به عنوان میانگین قیمت آپارتمان در گران ترین منطقه تهران نام بردیم، چون وقتی ردپای واحد های 100 متری را در محله دیگری مثل ولنجک می گیریم، با ارقام شگفت انگیزی مثل 30 میلیارد تومان روبرو می شویم. واحدی که فروشنده آن در شرح این عدد به چیز هایی مثل اتاق خواب مستر، روف گاردن، کلیدنخورده و ... اشاره نموده و نهایتا قیمت هر مترش 300 میلیون تومان یعنی حدود سه برابر میانگین قیمت آپارتمان های گران ترین منطقه تهران درنظر گرفته شده است. در طرف مقابل یک واحد 100 متری را در منطقه یک برای فروش گذاشتند که اصطلا حا زیرقیمت منطقه آگهی شده است. واحدی که در شهرک شهید محلاتی است و قیمتش شش میلیارد و 800 میلیون تومان اعلام شده. یعنی متری 68 میلیون تومان. 21 سال از عمر بنا واحد می گذرد و نداشتن پارکینگ یکی از ایراد های آن به شمار میرود.

قیمت خانه ویلایی در گران ترین منطقه تهران

قیمت خانه ویلایی در گران ترین منطقه تهران می تواند چندبرابر میانگین ارزش آپارتمان های مسکونی باشد. از عدد 111 میلیون تومان به عنوان میانه قیمت آپارتمان های مسکونی در منطقه یک گفتیم، اما بدنیست بدانید یک خانه ویلایی در نیاوران که بیش از 30 سال از عمر بنا آن می گذرد، متری 387 میلیون و 500 هزار تومان قیمت خورده است. متراژ آن به 400 می رسد و خریدار باید این خانه ویلایی که سه طبقه دارد، 155 میلیارد تومان ناقابل پرداخت کند. همان حوالی قیمت خانه ویلایی دیگری را که دو طبقه دارد و 18 سال پیش ساخته شده، 73 میلیارد تومان اعلام کردند. متراژ این یکی به 225 می رسد و ارزش هر متر آن را می توانیم 324 میلیون تومان درنظر بگیریم. با پول مورد احتیاج برای خرید یک آپارتمان 100 متری در منطقه یک که الان به طور میانگین 11 میلیارد و 100 میلیون تومان است، می شود یک خانه ویلایی در شهرک نفت خرید که سال 80 ساخته شده و حدود 11 میلیارد تومان فروخته می شود.

اجاره بها در گران ترین منطقه تهران

مالک آپارتمان 100 متری در بلوار اوشان 100 میلیون پول پیش و ماهی 10 میلیون کرایه دریافت می نماید. یکی از مقرون به صرفه ترین واحد های اجاره ای در منطقه یک محسوب می شود که البته انباری و پارکینگ ندارد و با اینکه طبقه اول است، خبری هم از آسانسور نیست. از طرفی عمر بنا واحد به سال 72 برمی شود. حالا در منطقه یک مظنه گران ترین آپارتمان های اجاره ای چقدر است؟ یک واحد 220 متری در نیاوران بین فایل های اجاره آپارتمان در گران ترین منطقه تهران به چشم می خورد. واحدی که مالک آن در قدم اول دو میلیارد پول پیش می گیرد و اجاره ماهانه را 120 میلیون تومان درنظر گرفته است. رقم دو میلیاردی ودیعه این واحد، طبق آمار های رسمی معادل 37 متر آپارتمان مسکونی در تهران است و با این پول می شود در منطقه 18، یک آپارتمان 75 متری خرید. مالک واحد 205 متری در کامرانیه دو میلیارد پول پیش می گیرد و مستاجر باید ماهی 50 میلیون تومان اجاره بدهد. اجاره ماهانه واحد 450 متری در فرمانیه درحالی ماهی 10 میلیون تومان است، که پول پیش آن 10 میلیارد و 500 میلیون تومان نوشته شده.