اتفاق تازه در بازار مسکن شمال - وبلاگ اسلیم

به گزارش وبلاگ اسلیم، یک کارشناس بخش مسکن درباره قیمت مسکن در شمال کشور گفت: داده های آماری متاسفانه در مورد شمال در دسترس نیست، اما با برداشت های عمومی می توان به این نتیجه رسید که نسبت خرید و فروش با نرخ های بالایی که اعلام می گردد، پایین آمده است.

به گزارش خبرآنلاین، مهدی سلطان محمدی در پاسخ به این پرسش که چرا خرید و فروش در بازار مسکن شمال کشور به حداقل رسیده است؛ گفت: بخش زیادی از سرمایه گذاری هایی که در سال های اخیر در حوزه مسکن و در شمال ایران انجام شده، جنبه حفظ ارزش پول و بهره برداری از نرخ تورم داشته و در واقع یک پوشش حفاظتی برای سرمایه های مردم در مقابل تورم بوده است. بخشی از این سرمایه ها در بازار مسکن تهران در گردش است و بخشی از آن نیز به شمال کشور می رود، چراکه قیمت مسکن در شمال به نسبت پایین تر است و سرمایه دار های کوچک تر می توانند در آن جا سرمایه خود را بکار گیرند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه نمود: بازار مسکن شمال کشور بیشتر جنبه سوداگرانه دارد تا جنبه مصرف کننده و از طرفی این سرمایه گذاری ها بیشتر معطوف به خرید زمین می گردد.

سلطان محمدی با اشاره به اینکه قیمت زمین در شمال کشور به قدری بالا رفته است که با این قیمت اگر فردی ویلایی بسازد و بفروشد، سود زیادی کسب نخواهد کرد؛ گفت: سود ساخت و ساز همیشه در شمال به نسبت پایین بوده است چراکه ویلا یک جنبه سفارشی دارد و هر شخصی وابسته به احتیاج خود ویلایی را طراحی و مصرف می نماید و با بازار مسکن در تهران تفاوت می نماید.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر فعالیت سوداگرانه در بازار مسکن این منطقه به اوج رسیده است و حجم هیاهو در مورد قیمت ها نسبت به آنچه در واقع معامله می گردد بالاتر است؛ گفت: داده های آماری متاسفانه در مورد شمال در دسترس نیست، اما با برداشت های عمومی می توان به این نتیجه رسید که نسبت خرید و فروش با نرخ های بالایی که اعلام می گردد، پایین آمده است.

سلطان محمدی در آخر گفت: زمانی قیمت ها از حجم بالای معاملات می آید و براساس آن می توان قیمت بازار را به دست آورد، در شرایطی که قیمت ها رشد شدید دارند قیمت های متصور فروشندگان فراتر از آن چیزی است که معامله می گردد و خریداری در بازار پیدا گردد؛ در دوره های افزایش شدید قیمت ها در شمال این اتفاق معمول است و قیمت های ذهنی از قیمت های واقعی بالاتر است و حجم معاملات پایین می آید.